Признать прекратившим право пользования квартирой

Правом пользоваться квартирой собственника обладают члены его семьи, наниматели, отказополучатели и т.п. Признание прекратившим право пользования может быть обращено к любому из указанных граждан при наличии определенных законом оснований.

Однако бывают случаи, когда гражданин обязан освободить квартиру, т.е. прекратить пользоваться им, а в случае отказа он должен быть выселен по решению суда. Таким образом, предусматриваются добровольное (досудебное) освобождение жилого помещения и принудительное (по решению суда). Данные положения применяются к членам семьи собственника квартирой, бывшим членам семьи, к лицам, проживающим на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 292 ГК РФ смена собственника квартиры является основанием для признания прекратившим право пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Такое право прекращается у членов семьи собственника и в связи с выкупом жилого помещения при изъятии земельного участка (ст. 32 ЖК РФ).

Когда семейные отношения прекращены, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем если нет оснований, предусмотренных ч.4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 19 закона о введении его в действие.

Лица, пользующиеся жилым помещением на основании заключенного с его собственником договора найма, безвозмездного пользования утрачивают право пользования жильем в связи с прекращением договора.

Смена собственника не влечет расторжения или изменения договора найма. Права по ранее заключенному договору переходят к новому собственнику.

Согласно ст. 1137 ГК РФ при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленным по завещательному отказу, сохраняет силу. Однако по истечении установленного завещательным отказом срока пользования жильем такое право у отказополучателя прекращается.

Основанием прекращения пожизненного содержания с иждивением является существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата жилого помещения либо выплаты ему выкупной цены.

Граждан, которые пользуются жилым помещением по решению суда или которые пользуются жильем в качестве отказополучателей, можно выселить в судебном порядке по требованию собственника, если они: используют жилое помещение не по назначению; систематически нарушают права и законные интересы соседей; бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Возможно выселение, если пользователь проигнорировал предупреждение собственника жилья о необходимости устранить нарушения.

☹ Вопрос?

Признать прекратившим право пользования квартирой

Срочная письменная консультация поможет правильно понять, а возможно и решить проблему на ранней стадии. Полученные сведения могут быть положены в основу будущего искового заявления. Польза от своевременной консультации значительно больше ее цены.