Принудительное выселение из квартиры

04.01.2020 / 02:14
Принудительное выселение из квартиры за долги. Потерять жилище можно и в силу финансовой несостоятельности. Причиной выдворения с уже обжитой площади может стать задолженность: по ипотеке – в данном случае не стоит вопрос, можно ли выселить собственника, поскольку купленная в кредит квартира перейдет в полное распоряжение приобретателя только после погашения всех обязательств по займу; по другому типу кредитных соглашений, если жилье стало залоговым обеспечением по ним (обычно, банки не выдают деньги под единственное жилье заемщика, поэтому иммунитетом от ареста и изъятия воспользоваться не получится); по оплате арендных платежей или обязательств по договору социального найма; по внесению паевых платежей в кассу жилищного кооператива. Суд примет иск к рассмотрению, если период возникновения задолженности превысит полгода. При этом не важно, насколько велика или значительна накопившаяся сумма: если она превышает размер шести месячных платежей, то аргументация владельца будет признана законной.

04.01.2020 / 02:12
Принудительное выселение из квартиры, если ситуация с дебошами, пренебрежением правилами проживания и содержания жилья систематически повторяется, но ее участником становится уже полноправный хозяин помещения. В данном случае соседи начинают всерьез задумываться, как выселить собственника неспокойной квартиры. Стоит отметить, что этот вариант самый сложный для успешного разрешения. Все потому, что Конституция России выступает в защиту частного владения (в том числе, недвижимостью). Лишить человека его собственности практически невозможно, и единственный вариант предусматривает ст. 293 ГК РФ. В ней описан механизм, который могут применить муниципальные власти в отношении нерадивого хозяина жилплощади: установление и надлежащая фиксация фактов бесхозяйственного отношения к жилому помещению или систематическое нарушение правил проживания и общественного порядка по отношению к соседям (шум, строительные работы с разрушением несущих конструкций, отказ от ремонта коммуникаций или не допуск работников ЖКХ, организация несанкционированного промышленного производства или другой вид не целевого использования жилого помещения). Вручение уведомления о необходимости устранить нарушения, отремонтировать то, что было разрушено по вине жильца, или привести помещение в надлежащий вид и прекратить производственные работы. Если предписание муниципалитета не будет выполнено в разумные сроки (их обычно указывают в извещении), то городские власти могут подать в суд на выселение от своего имени. Изъятое жилище будет продано через открытые торги (только по решению суда). Вырученные средства (за минусом издержек и расходов на восстановление помещения, если это было в судебном решении) передаются бывшему владельцу.

04.01.2020 / 02:10
Принудительное выселение, если человек просто зарегистрирован на чужой территории. В данном случае основания для выселения могут быть очень разнообразными, но без согласия надоевшего жильца, хозяину остается только один путь – иск в суд. В зависимости от того, насколько прописанное лицо защищено от выселения, порядок действий может быть следующий: инициатор переезда должен вручить письменную просьбу об освобождении принадлежащих ему метров (причину и основания лучше обосновать сразу), а также предоставить человеку разумные сроки для выезда. Если по состоянию на оговоренную дату жилец выполнить требования собственника отказался, то последний может обращаться за правдой в суд. В иске следует указать, почему истец просить выселить прописанного из его квартиры, а также сделать акцент на невозможности дальнейшего совместного проживания. Если ответчик относится к одной из защищенных категорий, то истец должен будет позаботиться о предоставлении ему равноценной замены. Лучше сделать это еще на досудебном этапе, и затем упомянуть это в исковом заявлении (как доказательство того, что владелец пытался решить дело миром). Суд примет эти обстоятельства во внимание, только если варианты предлагались письменно или в присутствии свидетелей. Положительно решение суда может вступать в силу как сразу (после истечения сроков подачи апелляции), так и с отсрочкой. К примеру, если суд определит, что жильцу потребуется время на поиски места новой прописки или приобретение собственного дома. К лицам, которые не желают исполнять судебное решение, вступившее в силу, могут применить силовые методы. Однако полномочия на их применение есть только у приставов-исполнителей из ФССП.

04.01.2020 / 02:09
Порядок принудительного выселения человека из квартиры. Первым шагом на пути выселения из квартиры, должны стать переговоры. Вполне вероятно, что стороны найдут компромиссный вариант решения еще до суда. Главное, оформить результаты в письменной форме. Но если договориться так и не получилось (практически в 100 процентах случаев), то решить проблему сможет только суд.

30.12.2019 / 00:25
Принудительное выселение из квартиры характерно действиями на стадии исполнительного производства. Ниже приведем в пример один случай, который в полной мере характеризует данный процесс: В суде было выиграно дело по иску доверителя о выселении из квартиры его бывшей родственницы, вселенной в период проживания его в браке с внучкой этой женщины. Здесь не будем вдаваться в смысл фабулы - фабула была сложной и возможно на других страницах она будет отражена. В настоящий момент нас интересует то, каким образом развивались события на стадии исполнения решения суда, то есть на стадии принуждения. После вступления решения Бабушкинского районного суда г. Москвы о принудительном выселении из квартиры в силу, в виду отказа в добровольном порядке освободить квартиру, был получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. Для общей картины поясним, что бывшая жена из квартиры не выселялась, а вот ее бабушку доверитель принял решение выселить - такова воля доверителя. С учетом того, что данную женщину выселяли не в никуда, что у нее есть жилье в другой области откуда она и приехала, мы изначально взялись за это дело, так как дело не противоречит нашим принципам - человек не становился БОМЖом. Принудительное выселение из квартиры началось с того, что в квартиру пришли судебные приставы. Так как двери не открывались, доверитель пригласил МЧС, двери были сняты с петель. Войдя в квартиру, приставы убедились в том, что одна из дверей опять же закрыта изнутри. Когда дверь вскрыли, в комнате обнаружили бывшую жену, ее мать и бабушку. При виде приставов, бабушка упала в обморок. Была вызвана скорая помощь. Мать бывшей жены орала так громко, как могла - мол бабушку убили. Прибыли правоохранительные органы. С прибытием медицинских работников - установили факт симуляции обморока. Женщин пришлось уносить из квартиры волоком. Адвокат в указанной ситуации только составил правовую схему, участие в выселении адвокат принимать не имеет права - он не пристав, но присутствовать адвокат может и в данной ситуации присутствовал. Откровенно, до таких споров лучше не доводить, но иногда, не согласные с законным выселением лица пытаются поступать именно так, как указано в тексте и чему пришлось быть свидетелем.