Адвокат при выселении из квартиры

Адвокат при выселении из квартиры решает следующие вопросы:

• выселение из квартиры бывшего супруга в виду утраты им права пользования или противодействие его выселению (для квартир находящихся в собственности граждан и в муниципальной собственности),


• выселение из квартиры бывшего собственника или противодействие его выселению (для квартир находящихся в собственности граждан и в муниципальной собственности),


• противодействие выселению из квартиры по инициативе административных органов (для квартир находящихся в собственности граждан и в муниципальной собственности). В данном случае, выселение собственника из квартиры по инициативе административных органов возможно, в том числе при обращении взыскания на квартиру.

Адвокат, для организации выселения из квартиры должен знать не только жилищное, но и семейное, наследственное и общегражданское право. Выселение - это направление деятельности адвоката, его цель в данном конкретном процессе. Но к процессу о выселении надо готовиться не только тому, кого будут выселять, но и тому, кто будет это делать. Когда реализуется выселение человека из квартиры, перед теми, кто принимает решение стоит вопрос, что будет с этим человеком дальше. В том смысле, что кроме закона в делах такой категории присутствует и эмоциональная составляющая.

Адвокат, в рамках дела о выселении сталкивается с позицией процессуального противника, судьи, прокурора, а при наличии среди процессуальных противников еще и несовершеннолетних детей, то и с позицией органов опеки. Выселение, это то направление деятельности, которое дается не сразу, а приходит только с опытом. Опыт позволяет уверенно чувствовать себя отстаивая позицию доверителя перед указанными выше представителями органов государственной власти.

Выселение в судебном порядке

Адвокат должен на основании закона убедить суд, прокурора и орган опеки в необходимости реализовать требование закона о выселении процессуальных противников, в отсутствии правовых оснований того, что истец должен обеспечить ответчиков жильем за свой собственный счет. Принудительное выселение - одна из самых сложных категорий дел, сложных как с точки зрения закона, так и с точки зрения эмоций участников процесса. При организации выселения надо знать, что:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения и назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Выселение бывшего супруга из квартиры

Выселение бывшего супруга из квартиры, это результат последствий расторжения брака. Выселение подразумевает факт проживания бывшего мужа в квартире, откуда его надо выселять. если же он не проживает в квартире, а только зарегистрирован в ней, то это уже не выселение, а просто снятие с регистрационного учета. Впрочем, выселение бывшего мужа из квартиры тоже сопровождается снятием его с регистрационного учета, если он был в квартире зарегистрирован. Какие бывают правовые ситуации?

Выселение бывшего супруга из квартиры, если он в квартире не зарегистрирован, не требует судебного или иного разбирательства. Можно просто сменить замок в квартире и доступ уже постороннего человека в квартиру будет перекрыт. Но такое бывает редко, так как вся сложность заключается в выселении из квартиры зарегистрированного в ней гражданина. Здесь тоже необходимо смотреть ваше право на квартиру. Если квартира муниципальная и бывший муж в ней зарегистрирован, это ситуация почти неразрешимая. Точнее она разрешимая, если будет доказано, что бывший муж выехал из квартиры, долгое время там не проживает, не оплачивает и главное, все это сделал добровольно, без принуждения. Единственно, в этом случае речи о выселении бывшего мужа не идет. В данном случае надо признать бывшего мужа утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.

Если бывший супруг проживает в муниципальной квартире и зарегистрирован в ней, тогда его невозможно просто так выселить и снять с регистрационного учета если он не нарушает правила общежития. Однако, если вы почувствуете соблазн самостоятельно смоделировать обвинения в адрес бывшего мужа и будет установлен факт вашей недобросовестности при подаче заявления в полицию, вас ждут серьезные неприятности. Заявление должно быть правдиво. Помните об этом и не уклоняйтесь от вашего права обратиться к опытному адвокату.

Достаточно просто выселение бывшего супруга из вашей собственной квартиры, если он в ней зарегистрирован, проживает и не выражает желания выселиться добровольно. Просто сменить замок тут не получится - он имеет право находиться в квартире и войдет в нее принудительно с полицией, так как имеет регистрацию и права пользования. Полиция будет на его стороне и разъяснит вам право на обращение в суд. А вот суд может выселить вашего бывшего мужа из квартиры в соответствии с поданном вашим адвокатом исковом заявлением. дела о выселении рассматриваются с участием прокурора.

Выселение бывшего супруга из совместной квартиры

Практически неразрешимы ситуации при необходимости выселения бывшего мужа из совместной квартиры, то есть из квартиры находящейся в общей долевой или совместной собственности бывших супругов. Ситуация неразрешима за исключением (!), если квартира однокомнатная (либо число комнат равно числу детей + одна комната для их матери), а у бывшего мужа есть иное жилье. Необходимо помнить, что проживание дополнительного человека в квартире "съедает" квадратные метры и, если оставшихся метров будет мало, то можно заняться выселением бывшего мужа из квартиры с учетом наличия у него иного жилья в котором он может проживать. Основаны такие требования на ст. 10 Гражданского кодекса РФ (злоупотребление бывшим мужем своим правом).То есть в каждом конкретном случае необходимо составлять свой план действий.

Выселение бывшего супруга из квартиры регулируется нормами Жилищного, Семейного и Гражданского кодексов, а также Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

☹ Вопрос?

Адвокат при выселении из квартиры

Срочная письменная консультация поможет правильно понять, а возможно и решить проблему на ранней стадии. Полученные сведения могут быть положены в основу будущего искового заявления. Польза от своевременной консультации значительно больше ее цены.