8 /915/ 136-15-33 8 /495/ 580-60-31 1860 кабинет Адвокатский


Специализация


Работа в судах


Новости на 26.07.2017







Раздел квартиры
Помощь адвоката

тел. 8 /495/ 580-60-31
тел. 8 /915/ 136-15-33


Раздел квартиры

Раздел квартиры в натуре безусловно невозможен. Ведь нельзя же сделать отдельный вход в квартиру. А вот признать общую долевую собственность, при наличии определенных обстоятельств можно. Что же это за обстоятельства? Это ваши права на долю квартиры. Раздел квартиры по долям возможен при наличии прав на долю в ней тех, кто ранее собственником долей не был. При расторжении брака, при наследовании, при приватизации - все эти юридические моменты могут привести к возникновению прав собственности на долю в квартире. Разновидностью раздела квартиры является определение порядка ее пользования между теми, кто владеет долями или проживает в квартире на законных основаниях.

Раздел квартиры возможен и во внесудебном порядке. В данном случае адвокат как таковой не нужен. Но мы, как адвокаты, чаще сталкиваемся с ситуациями, когда раздел квартиры происходит в судебном порядке. Это бывает необходимым когда стороны не пришли к согласию относительно прав друг друга или величины долей. При возникновении подобных ситуаций - обращайтесь...


Раздел квартиры
Принципы сотрудничества...

Раздел квартиры в обязательном порядке начинается у нас с консультации, а в целом мы можем предложить вашему вниманию следующие принципы адвокатской помощи:

  • Адвокатская консультация - консультация нацелена прежде всего на самостоятельное решение проблемы. Если у вас есть время, если вы чувствуете в себе уверенность, но вам не хватает практики - вы можете обратиться на консультацию. Подготовьте вопросы, которые вас интересуют по проблеме раздела квартиры и приходите. В рамках консультации так же будет выясняться судебная перспектива дела (в том числе возможность предъявления иных требований с помощью которых возможно решить проблему по существу), "подводные камни" проблемы.

  • После того, как примерная перспектива уяснена, начинается реализация решения проблемы раздела квартиры: проводится досудебная подготовка силами адвоката и его помощников, составляется исковое заявление, подается в суд.

  • Сопровождение дела в суде силами адвоката - продолжение той работы, которая указана выше: адвокат принимает участие в судебных заседаниях, готовит, подает, меняет содержание процессуальных документов... Ваша явка в суд не обязательна.

  • Организация исполнительного производства - завершающая стадия раздела квартиры и оформления на нее долевой собственности, которая осуществляется судебными приставами на основании исполнительного листа.

Раздел квартиры
У нас есть практика...

Раздел квартиры достаточно распространенная категория дел. Весь вопрос только в перспективах каждого и дела. Приведем пример ситуации:

Ко мне обратилась женщина - доверитель, которой в порядке наследования перешла доля в имуществе наследодателя. Однако, когда начался раздел квартиры, второй наследник заявил о приоритетном праве получения всей квартиры в свою собственность. Моя доверительница не была заинтересована в получении компенсации, ей нужен был раздел квартиры по долям. Для сведения: ВС РФ однозначно трактует закон в пользу тех, кто имеет приоритетное право при разделе имущества, особенно квартир. Единственное исключение - сумма компенсации должна соответствовать рыночной стоимости квартиры в период суда. Избрав тактику, мы с доверителем провели судебную экспертизу, в ходе которой получили оценку рыночной стоимости спорной доли. А вот претендент на приоритетное право и заключение проведенной нами экспертизы не признал, и свою экспертизу не провел. Вот суд и принял решение в нашу пользу - типа стороны не пришли к согласию по определению стоимости наследственной доли и соответственно о сумме компенсации. Иск нами выигран, так как моей доверительнице доля нужна была, а не деньги нужны были. Таким образом проведен раздел квартиры по долям в ситуации достаточно сложной для того, у кого отсутствует приоритетное право. Люберецкий суд Московской области, Московский областной суд решение оставил в силе.