Увеличение границ земельного участка
Помощь москвичам в судах Подмосковья

Надежная помощь в суде. Звоните:

8 /495/ 580-60-31

8 /915/ 136-15-33


Увеличение границ земельного участка

Увеличение границ земельного участка и вопросы увеличения площади земельного участка относительно номинальной достаточно распространенная категория споров в Подмосковье. Очень часто, в свидетельстве о праве на землю значатся 6 соток (или иная площадь), а на самом деле собственник этого номинального свидетельства владеет и пользуется большей площадью (часто обнесенной забором). Увеличение границ земельного участка можно осуществить как во внесудебном порядке при отсусттвии споров, так и в судебном при их наличии:

Алгоритм действий для внесудебного порядка достаточно прост. Составляется межевой план, затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление следующего содержания: прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка со ссылкой на статью соответствующего закона.

А причины судебных споров крайне разнообразны. Прежде всего - это когда один из соседей примет решение присоединить к своему участку дополнительную территорию без согласования границ со смежными землепользователями. Способ для этого прямо-таки предусмотрен законом: просто дать предварительное объявление в газете о межевании, подождать до истечения предусмотренного законом срока и сформировать межевое дело. Далее - во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок в границах "фактического землепользования". Произойдет увеличение границ земельного участка. После этого можно и продать участок ничего не подозревающему гражданину, а вот когда смежные землепользователи начнут оформлять свои участки - вот тогда и вскроется вся правда, вот тогда и суд. Так же причинами являются многочисленные кадастровые и технические ошибки при межевании, перенос заборов и т.п. В указанных случаях дела так же заканчиваются в суде.

Увеличение границ земельного участка и соответственно увеличение площади земельного участка относительно номинальной можно допустить как на законных основаниях, так и не имея законных оснований. Но есть еще и добросовестное заблуждение. Так получилось, что кабинет имеет богатую практику оказания правовой помощи именно добросовестно заблуждающимся с минимальными потерями, а так же потерпевшим от умышленных действий при незаконном увеличении границ земельного участка.


Есть проблема и нет возможности решать ее лично? Звоните...

Увеличение границ земельного участка
Ваши и наши действия...

Увеличение границ земельного участка и вопросы увеличения площади земельного участка относительно номинальной - достаточно распространенная категория споров в судах Подмосковья. Причин возникновения споров много: от простых ошибок до умышленных действий виновных лиц. А высокая стоимость земли не позволяет вот так взять и отказаться от того, что неверно передано виновному. Ну и тем более нет смысла отказаться от земли, которую можно присоединить к своему земельному участку и осуществить увеличение границ земельного участка без ущерба законным интересам третьих лиц. Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москвы предлагает по вопросу увеличения границ земельного участка следующие правовые действия:

  • Адвокатская консультация - увеличение границ земельного участка и вопросы увеличения площади земельного участка относительно номинальной начать с данной стадии. На данной стадии формируется как сама цель, так и способ ее достижения (с учетом действующих в Подмосковье норм землепользования). Адвокатские консультации двухчасовые, на них рассматривается весь спектр вопросов по проблеме. Проблема в данном случае одна - ваше недовольство общим землепользованием и желание обособить свою территорию. А вопросов о том, как осуществить это грамотно и с наименьшими затратами может быть много. Все это рассматривается в рамках адвокатской консультации.

  • Составляется и подается в суд иск по вопросу увеличения границ земельного участка и вопросу увеличения площади земельного участка относительно номинальной, с этого начинается фактический законный спор. Данная стадия с участием адвоката возможна уже после заключения договора о правовой помощи. Вы заключаете договор, выполняете свои обязательства по договору, даете доверенность на судебное представительство. Дальнейшее движение дела - на адвокате. Вы лично, вправе вообще не участвовать в рассмотрении дела.

  • Сопровождение дела в суде силами адвоката. Как указано выше, вы вправе возложить на адвоката полное сопровождение дела путем заключения договора о правовой помощи. Контроль за движением дела вы сможете осуществлять на своей персональной странице в разделе "отчеты". По согласованию с доверителем, силами адвоката безвозмездно составляется ходатайство о взыскании судебных издержек в пользу доверителя.

  • Организация исполнительного производства - завершающая стадия, которой впрочем может и не быть. В основном мы осуществляем правовую помощь при оформлении права собственности на земельный участок, границы которого сформированы в судебном порядке. Но для этого уже необходимо заключать новый договор, цена которого, впрочем, невелика.

Есть проблема и нет возможности решать ее лично? Звоните...

Увеличение границ земельного участка
Судебная практика адвокатского кабинета

Увеличение границ земельного участка и вопросы увеличения площади земельного участка относительно номинальной - распространенное явление в судах Московской области. Увеличение границ земельного участка происходит повсеместно, так как это нормальное желание нормального собственника. Весь вопрос только в законности реализации данного желания. От действий соседей можно и пострадать. А в случае соблюдения закона - можно добиться существенного увеличения границ земельного участка. Выборочные примеры:

Ко мне обратилась доверитель. Фабула дела: Непосредственно к земельному участку жены доверителя примыкал маленький, не более одной сотки, земельный участок, который отделял границу земельного участка жены доверителя от грунтовой дороги. Участок никем не занят. Претендентов на него так же нет. Собрав полагающиеся для такого случая документы - документы были поданы в соответствующую структуру администрации района. Но там и "затерялись". Судебное рассмотрение: Прождав месяц и не имея сведений о движении заявления о предоставлении спорной территории доверителю на условиях администрации - мы обратились в суд с заявлением о бездействии органа местного самоуправления. Дело до конца доведено не было - движение началось, а именно администрация предоставила в суд ответ на наше обращение в котором не возражает против предоставления участка и предлагает обратиться для согласования условий предоставления. И действительно - условия были согласованы и земля была предоставлена. Этот пример показывает, что судебное дело может начаться не только при споре со смежными землепользователями при увеличении границ земельного участка одного из них, но и при отсутствии таких споров в принципе, но при волоките со стороны компетентных органов. Указанный выше суд - Ногинский городской Московской области.

Ко мне обратилась доверитель. Фабула дела: увеличение границ земельного участка доверителя не состоялось, ему было отказано не смотря на то, что спорным дополнительным участком владел и пользовался не только доверитель, но и его правопредшественник на протяжении многих лет и более того, спорный участок находился в периметре забора ограждающего земельный участок доверителя. Причина отказа - отсутствие оснований для увеличения границ земельного участка доверителя. И действительно, никаких постановлений и иных документов, из которых следовало, что площадь земельного участка была увеличена - не было.Судебное рассмотрение: суд отказал в увеличении границ земельного участка доверителя, мотивируя тем же самым, что и местная администрация. Вновь внесудебное рассмотрение: не смотря на череду отказов, работа адвоката была продолжена. В частности спорный участок был отмежеван и готов к формированию. С учетом площади - участок был сформирован как для огородничества и за плату передан доверителю. Суд г. Железнодорожный Московской области. Администрация - того города.

Дел, безусловно, значительно больше. Однако я взял за правило, на каждой странице приводить в пример не более двух правовых ситуаций. Иные дела приведены на иных страницах сайта...