БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ

| Выход | Регистрация | Вход |

8 (915) 136-15-33
8 (495) 580-60-31
Адвокатский кабинет № 77/3-1860 г. Москвы
Работа в судах с 2007 года

Первичная консультация


Здесь Вы можете получить бесплатную первичную консультацию. Но, если вопрос срочный, лучше позвонить:

8 /495/ 580-60-31
8 /915/ 136-15-33

Установление границ земельного участка
Помощь москвичам в судах Подмосковья

Установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка - это определение поворотных точек земельного участка на местности. Поворотные точки закрепляются на местности межевыми знаками. Установление границ земельного участка необходимо в том случае, если утеряны межевые знаки (забор или иные опознавательные знаки). Очень часто на поставленных на кадастровый учет земельных участках не сохраняются по истечении времени (либо по иным причинам) межевые знаки, заваливаются заборы и т.д. Да и кроме того, часто собственнику вновь приобретенного земельного участка хочется знать, где именно должны быть расположены границы земельного участка. В этих случаях, а так же при спорных ситуациях между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется установление границ земельного участка.

Надежная помощь в суде. Звоните:

8 /495/ 580-60-31

8 /915/ 136-15-33


Установление границ земельного участка производится на основании кадастровых сведений. Геодезистов или кадастровых инженеров, в первую очередь интересуют выписки в форме КВ.5 (где определены дирекционные углы поворотных точек земельного участка) и выписки КВ.6 (непосредственно координаты углов поворотных точек).

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта. В государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка в части границ:

  • описание местоположения границ;
  • площадь земельного участка в пределах его границ;
  • описание границ земельных участков, их отдельных частей;

Установление границ земельного участка производится путем определение места положения земельного участка в натуре на основании кадастровых сведений, в виду утраты ранее установленных межевых знаков, в том числе из-за противоправных действий смежных землепользователей. В этом суть конфликта - вы считаете, что кадастровые границы вашего земельного участка не соответствуют его фактическим границам, установленным смежными землепользователями без вашего на то ведома и согласия. Отсюда - необходимость обращения в суд.


Установление границ земельного участка
Ваши и наши действия...

Установление границ земельного участка, всегда подразумевает, что границы эти стоят на кадастровом учете, то есть их надо с бумаги перенести на местность. В данных случаях имеет место или захват вашей земли по факту со стороны соседей, техническая или кадастровая ошибка, которые так же могут привести к тому, что границы вашего земельного участка и границы земельных участков соседей будут пересекаться или накладываться друг на друга. Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москвы предлагает по вопросу установления границ земельного участка:

  • Адвокатская консультация - первое, с чего начинается участие адвоката в делах где рассматривают установление границ земельного участка. На данной стадии формируется как сама цель, так и способ ее достижения. Адвокатские консультации в кабинете - двухчасовые, на них рассматривается весь спектр вопросов по проблеме. Проблема в данном случае одна - ваше недовольство соседями и особенно границами их земельных участков относительно границы вашего земельного участка. А вопросов о том, как осуществить это грамотно и с наименьшими затратами может быть много. Все это рассматривается в рамках адвокатской консультации.

  • Составляется и подается в суд иск об установлении границ земельного участка с которого начинается фактический законный спор. Данная стадия с участием адвоката возможна уже после заключения договора о правовой помощи. Вы заключаете договор, выполняете свои обязательства по договору, даете доверенность на судебное представительство. Дальнейшее движение дела - на адвокате. Вы лично, вправе вообще не участвовать в рассмотрении дела.

  • Сопровождение дела в суде силами адвоката. Как указано выше, вы вправе возложить на адвоката полное сопровождение дела путем заключения договора о правовой помощи. Контроль за движением дела вы сможете осуществлять на своей персональной странице в разделе "отчеты". По согласованию с доверителем, силами адвоката безвозмездно составляется ходатайство о взыскании судебных издержек в пользу доверителя.

  • Организация исполнительного производства - завершающая стадия, которой впрочем может и не быть. В основном мы осуществляем правовую помощь при оформлении права собственности на земельный участок, границы которого сформированы в судебном порядке. Но для этого уже необходимо заключать новый договор, цена которого, впрочем, невелика.


Интересные случаи из практики

Установление границ земельного участка, как указано выше, всегда подразумевает, что границы эти установлены. Но при этом вовсе не обязательно, что бы установлены они были путем современного межевания. Если ранее в судебном порядке границы были установлены линейно - в этом случае так же можно вести речь об установлении границ земельного участка со ссылкой на соответствующие документы.

К нам обратилась доверитель, требовалось судебное установление границ земельного участка. Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок оформлен надлежащим образом, поставлен на кадастровый учет, границы согласованы со смежными землепользователями. Единственная проблема - межевые работы выполнялись не ею, а продавцом. Сама она данный земельный участок купила. Проблемы возникли когда доверитель начала ставить забор. Один из соседей упрекнул ее в том, что она захватила часть его участка. С этого все и началось. Проведя досудебную работу, составив и подав в суд иск на установление границ земельного участка, была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Эксперты установили, что граница земельного участка моего доверителя со стороны ответчика действительно должна в реальности проходить не там, где она начала ставить забор, а несколько в глубине ее участка. Однако со стороны противоположного соседа, выявлен захват части земельного участка моего доверителя. Данный сосед привлечен в дело в качестве ответчика, в то время как претензии к первоначальному ответчику были сняты. Как тогда проведено межевание - непонятно. Представители организации, проводившей в свое время межевание, пояснить ничего не смогли. Судья не стала разбираться в конфликте и приняла сторону закона - осуществила установление границы земельного участка моего доверителя по точкам, проставленным на учет. Иск доверителя удовлетворил. Суд - Подольский городской. Решение было обжаловано ответчиком, однако в силу вступило и жалоба удовлетворена не была.

Границы земельного участка нашего доверителя были установлены еще в 1998 году судебным решением. Однако установлены линейным образом, без координат. В соответствии с судебном решением, граница должна была проходить в одном метре от стены дома. А получилось так, что когда в 2013 году доверитель начал ставить земельный участок на кадастровый учет - в постановке нему было отказано, так как смежный землепользователь уже расположил свои границы аккурат по стене дома. Установление границ земельного участка практикуют когда поворотные точки определены. Но определены они могли быть и по методике 1998 года. В данном случае описание местоположения границ - налицо. Потому речь в иске и велась про установление границ земельного участка. Суд эти границы установил, а координаты их были получены в ходе проведенной в рамках дела землеустроительной экспертизы. Безусловно ответчик приводил в пример свои доводы, а именно то, что в судебном решении 1998 года была неточность, причем неточность неустранимая. Однако представляя интересы доверителя, пришлось сослаться на действующее законодательство, в том числе строительно-техническое, заручиться мнением специалиста, приглашенного с указанной целью в суд и решение было принято позитивное. В силу оно вступило. Каширский городской суд Московской области.

Дел, безусловно, значительно больше. Однако я взял за правило, на каждой странице приводить в пример не более двух правовых ситуаций. Иные дела приведены на иных страницах сайта...


Споры о границах земельных участков
Разновидности:

На страницах сайта вы можете найти фабулы наиболее познавательных дел. Ниже приведены основные категории споров о границах земельных участков, которые практикуются нами и притом достаточно эффективно:

  • Оспаривание границ земельного участка - в данном разделе вы сможете узнать причины по которые можно и нужно оспаривать границы земельных участков смежных пользователей и по каким причинам то же самое по отношению к вам могут сделать они.
  • Иск о границах земельного участка - то с чего начинаются споры о границах в суде. В данном разделе речь пойдет об общих аспектах составления и подачи в суд иска о границах земельных участков.
  • Установление границ земельного участка - замечено, что как только одна из сторон начнет заниматься установлением границ - тут же возникают споры. Это не значит, что все споры о границах земельных участков доходят до суда, но те, которые доходят свидетельствуют о некачественном межевании. В этом же разделе затронем тему, чем установление границ земельного участка отличается от определения этих границ.
  • Определение границ земельного участка - чаще всего начинается по инициативе тех собственников земельных участков, кто стал заниматься данной проблемой позже своего процессуального противника. В этом же разделе приведем примеры аналогичных споров, поясним в каких случаях подаются иски об определении границ участков при наличии споров о границах земельных участков.
  • Восстановление границ земельного участка - возникают и в ситуации, когда длительное время собственник земельного участка не занимается оформлением его границ, а границы земельного участка при этом в силу ряда причин зависят от границ иных объектов, поставленных уже на кадастровый учет и не могут заходить за пределы указанных смежных границ, например участок в садовом товариществе не может заходить за его границу и т.п.
  • Изменение границ земельного участка - одна из причин земельных споров. Как это происходит в реальности и как с этим бороться - речь пойдет в этом разделе. Здесь же обозначим ситуации, когда изменения границ земельного участка допустимы.
  • Пересечение границ земельного участка - безусловная причина судебных тяжб. При этом пересечение границ земельных участков возможно только на бумаге, а в реальности все это проявляется только тогда, когда ответчик провел межевание и установил заборы по новым границам. И вот тут, сторона которая впоследствии станет истцом, наглядно увидит, что границы его земельного участка пересеклись границами соседа. В принципе, данная ситуация похожа на ситуацию наложения границ земельного участка при их изменении одной из сторон.
  • Нарушение границ земельного участка - всегда умышленное действие и часто сопряжено с такими явлениями, как показной снос забора и установка своего забора в месте, где по идее этот забор находиться не должен. Когда возникают данные ситуации, примеры из практики - все это в настоящем разделе сайта.
  • Раздел границ земельного участка - может возникнуть не только с соседями, но и между сособственниками дома на этом земельном участке. Вот тут и происходит раздел границ земельного участка, правильно именуемый как определение порядка пользования земельным участком или раздел земельного участка в натуре с прекращением прав общей долевой собственности на него. Об этом речь в данном разделе.
  • Увеличение границ земельного участка - связано с увеличением его площади. Это допустимо в установленных законом пределах. Только нельзя нарушать при этом права соседей. При нарушении прав смежных землепользователей и возникают споры о границах земельных участков.
  • Наложение границ земельного участка - бич земельных правоотношений в Московской области. Тема очень похожа на пересечение границ земельных участков, но все-таки наложение границ происходит без изменения их, равно без изменения площади земельных участков. Просто участки расположены не в тех местах, где должны - по документам конечно, а не фактически. Подробности - в настоящей статье.
  • Местоположение границ земельного участка - может возникнуть ситуация, когда участок находится по факту в одном месте, а по документам немного смещен в сторону, в связи с чем возникают споры о границах земельных участков. При уточнении местоположения земельного участка - изменяют местоположение всех его фактических границ (если участок новый) или изменяют координаты границ по документам (если участок уже сформирован и расположен фактически на местности). Собственно об этом и пойдет речь.
  • Уточнение местоположения границ земельного участка - такие споры случайно возникают при уточнении местоположения границ земельного участка. Почему случайно? Потому, что никаких споров между соседями не было и нет, а при межевании допущены какие-то неточности. Вот и возникла необходимость в уточнении местоположения границ земельного участка.