☎ 8 (915) 136-15-33 ☎ 8 (495) 580-60-31 КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ
Специализация: судебные споры о детях ...

Раздел границ земельного участка
Помощь москвичам в судах Подмосковья

Адвокатскую помощь оказываем с 2007 года. Опыт является гарантией разрешения самых сложных правовых ситуаций. Если у вас сложная юридическая проблема, звоните:

8 /495/ 580-60-31

8 /915/ 136-15-33


Раздел границ земельного участка

Раздел границ земельного участка наиболее характерен для сособственников строения, расположенного на данном земельном участке. Внутренние границы зачастую сформированы на местности, однако не соответствуют долям в праве общей долевой собственности. Все это способствует тому, что раздел границ земельного участка становится насущной необходимостью. А в целом это именуется определением порядка пользования земельным участком либо выделением в натуре долей в праве собственности с одновременным прекращением долевой собственности

В соответствии с Земельным кодексом РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. То есть раздел границ земельного участка отдан на выбор - или с учетом долей или с учетом сложившегося порядка пользования. Отсюда поводы для конфликтов:

Раздел границ земельного участка и определение порядка пользования данным земельным участком, как разновидность земельного спора разрешается путем судебного определения границ каждого земельного участка, который должен сформироваться в результате раздела границ ранее целого земельного участка. Дело суда разобраться - в соответствии с долями определять право пользования и осуществлять раздел земельного участка ил по его фактическому пользованию. А дело адвоката отстоять позицию доверителя...


Есть проблема и нет возможности решать ее лично? Звоните...

Раздел границ земельного участка
Ваши и наши действия...

Раздел границ земельного участка и определение порядка пользования данным участком - достаточно распространенная категория споров в судах Подмосковья. Причина в одном - "старое" землепользование. Ранее единые участки дробились, дробятся и будут дробиться между наследниками. А высокая стоимость земли не позволяет вот так взять и отказаться от своих прав. Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москвы предлагает по вопросу раздела границ земельного участка и определения пользования им следующие правовые действия:

  • Адвокатская консультация - раздел границ земельного участка и вопросы пользования им лучше начать с данной стадии. На данной стадии формируется как сама цель, так и способ ее достижения (с учетом действующих в Подмосковье норм землепользования). Адвокатские консультации двухчасовые, на них рассматривается весь спектр вопросов по проблеме. Проблема в данном случае одна - ваше недовольство общим землепользованием и желание обособить свою территорию. А вопросов о том, как осуществить это грамотно и с наименьшими затратами может быть много. Все это рассматривается в рамках адвокатской консультации.

  • Составляется и подается в суд иск по вопросу раздела границ земельного участка и определения пользования, с которого начинается фактический законный спор. Данная стадия с участием адвоката возможна уже после заключения договора о правовой помощи. Вы заключаете договор, выполняете свои обязательства по договору, даете доверенность на судебное представительство. Дальнейшее движение дела - на адвокате. Вы лично, вправе вообще не участвовать в рассмотрении дела.

  • Сопровождение дела в суде силами адвоката. Как указано выше, вы вправе возложить на адвоката полное сопровождение дела путем заключения договора о правовой помощи. Контроль за движением дела вы сможете осуществлять на своей персональной странице в разделе "отчеты". По согласованию с доверителем, силами адвоката безвозмездно составляется ходатайство о взыскании судебных издержек в пользу доверителя.

  • Организация исполнительного производства - завершающая стадия, которой впрочем может и не быть. В основном мы осуществляем правовую помощь при оформлении права собственности на земельный участок, границы которого сформированы в судебном порядке. Но для этого уже необходимо заключать новый договор, цена которого, впрочем, невелика.

Есть проблема и нет возможности решать ее лично? Звоните...

Раздел границ земельного участка
Судебная практика адвокатского кабинета

Раздел границ земельного участка - распространенное явление в судах Московской области. Раздел границ земельного участка происходит при реализации наследственных прав, при расторжении брака и в ряде иных случаев, когда участники общей долевой собственности приобретают или теряют права на части своих земельных участков. Выборочные примеры:

Ко мне обратилась доверитель. Фабула дела: Доверителю принадлежала часть строения, расположенного на общем земельном участке. На момент обращения к адвокату, общая долевая собственность на строение между сторонами была прекращена (конструкция дома позволила). По мнению ответчика, порядок пользования земельным участком вокруг дома уже сложился, что позволяло провести раздел границ земельного участка по его фактическому пользованию в соответствии с земельным законодательством. Для доверителя проблема заключалась в том, что данному соседу ранее принадлежала меньшая доля в праве общей собственности, а именно 2/5 против 3/5 которые принадлежали доверителю. Строение было разделено примерно в соответствии с долями в праве, то есть доверителю достался большая половина, а ответчику меньшая. По причине того, что доверитель не проживала в доме, ответчик присоединил к своей территории, которая ранее примерно соответствовала 2/5 от общего земельного участка дополнительно одну сотку, в связи с чем у него оказался участок при доме значительно больше его первоначальной доли. Естественно за счет доверителя. Судебное рассмотрение: В данном случае, ответчик по своему был прав, однако суд не признал, что факт самовольного изменения границ ответчиком можно признать сложившимся пользованием. По данной причине, суд осуществил раздел границ земельного участка по схеме, предложенной истцом на основании заключения эксперта. Домодедовский городской суд Московской области. Решение было ответчиком обжаловано, но Московский областной суд оставил решение в силе.

Ко мне обратился доверитель. Фабула дела: Наследодателю - покойной жене доверителя принадлежал земельный участок - 6 соток. Так как участок был приобретен в период брака, доверитель претендовал на супружескую долю и на долю в порядке наследования. Нетрудно просчитать, что доверителю по закону причиталась доля площадью 450 кв.м. Соответственно его сын мог претендовать на 150 кв.м. Судебное рассмотрение: Судя по всему понукаемый своей женой сын - заявил требование, направленное на раздел границ земельного участка (так же как и в предыдущем примере внутренних границ), но с выделом своего земельного участка в натуре. Первоначально, доверитель обратился к адвокату намереваясь просто дать отпор своему сыну - истцу. Но по итогам рассмотрения дела, на доверителя была возложена обязанность оплатить в пользу сына небольшую компенсацию (45.000 рублей) и право собственности на весь земельный участок было признано за доверителем. Понятное дело, встречное исковое требования указанного содержания было согласовано с доверителем заранее. Основанное на законе требование о выкупе доли было удовлетворено судом первой инстанции и оставлено в силе судом второй инстанции (в указанных фабулах я не ссылаюсь на конкретные нормы права, которые регулируют те или иные действия суда, просто привожу в пример фабулу и результат). Дело рассмотрено Коломенским городским судом Московской области.

Дел, безусловно, значительно больше. Однако я взял за правило, на каждой странице приводить в пример не более двух правовых ситуаций. Иные дела приведены на иных страницах сайта...