☎ 8 (915) 136-15-33 ☎ 8 (495) 580-60-31 КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ
Специализация: судебные споры о детях ...

Оспаривание границ земельного участка
Помощь москвичам в судах Подмосковья

Оспаривание границ земельного участка

Оспаривание границ земельного участка означает ваше несогласие с фактическими или кадастровыми границами вашего земельного участка или земельного участка соседа. Если кто-то желает изменить границу вашего земельного участка - он затрагивает ваши интересы, если вы желаете изменить границу своего участка - вы затронете интересы соседа. Вот и конфликт интересов. Оспаривание границ земельного участка редко проходит во внесудебном порядке.

Адвокатскую помощь оказываем с 2007 года. Опыт является гарантией разрешения самых сложных правовых ситуаций. Если у вас сложная юридическая проблема, звоните:

8 /495/ 580-60-31

8 /915/ 136-15-33


Оспаривание границ земельного участка в подавляющем большинстве случаев (можно сказать 9 из 10 конфликтных ситуаций) решается в судебном порядке. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Каждый из исков имеет свои особенности, что не позволяет составить некий шаблон. В одном случае необходимо определить, а в другом установить границы земельного участка, в третьем случае восстановить, а в четвертом изменить их... В одном случае причиной обращения в суд является наложение границ земельного участка на смежный, в другом случае - самовольный перенос границ... Ни о каком шаблоне речь идти не может.

Мнение: оспаривание границ земельного участка - наиболее сложная, интересная и ответственная разновидность споров между гражданами в практике. И чем ближе земельный участок к Москве, тем дороже каждый квадратный метр такого участка. Адвокат поможет вам избрать грамотную процессуальную позицию, составить и поддержать ее в суде. Тем более, что для этого необходимо ехать в районы Подмосковья в рабочее время. Стоит ли это делать именно вам лично?


Оспаривание границ земельного участка
Ваши и наши действия...

Оспаривание границ земельного участка начинается с того момента, когда оценив стоимость утраченной площади, потерпевший приме решение о целесообразности ее истребования в судебном порядке. Для реализации права, Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москвы предлагает:

  • Адвокатская консультация - первое, с чего начинается участие адвоката в делах об оспаривании границ земельного участка. На данной стадии формируется как сама цель, так и способ ее достижения. Адвокатские консультации в кабинете - двухчасовые, на них рассматривается весь спектр вопросов по проблеме. Проблема в данном случае одна - оспаривание границ земельного участка, а вопросов о том, как осуществить это грамотно и с наименьшими затратами может быть много. Все это рассматривается в рамках адвокатской консультации.

  • Составление и подача в суд искового заявления с которого собственно начинается фактическое оспаривание границ земельного участка. Данная стадия с участием адвоката возможна уже после заключения договора о правовой помощи. Вы заключаете договор, выполняете свои обязательства по договору, даете доверенность на судебное представительство. Дальнейшее движение дела - на адвокате. Вы лично, вправе вообще не участвовать в рассмотрении дела.

  • Сопровождение дела в суде силами адвоката. Как указано выше, вы вправе возложить на адвоката полное сопровождение дела путем заключения договора о правовой помощи. Контроль за движением дела вы сможете осуществлять на своей персональной странице в разделе "отчеты". По согласованию с доверителем, силами адвоката безвозмездно составляется ходатайство о взыскании судебных издержек в пользу доверителя.

  • Организация исполнительного производства - завершающая стадия, которой впрочем может и быть. В основном мы осуществляем правовую помощь при оформлении права собственности на земельный участок, границы которого сформированы в судебном порядке. Но для этого уже необходимо заключать новый договор, цена которого, впрочем, невелика.


Интересные случаи из практики

Оспаривание границ земельного участка всегда обосновано, но прежде чем приступить к работе необходимо выяснить предмет спора. Предмет спора основан на статусе земли и границ. Во втором приведенном ниже примере указано, что ранее предъявленный доверителем иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не был удовлетворен. Причина - отсутствие доказательств того, что участок принадлежал истцу.

К нам обратился доверитель. Оспаривание границ земельного участка было против него инициировано председателем СНТ. Проблема заключалась в том, что в свое время к земельному участку доверителя были по сути самовольно присоединены два участка, общей площадью: первый - около сотки, второй - 20 кв.м. На первом участке к моменту начала спора был сооружен гараж, второй участок вошел в черту основного участка доверителя в результате того, что не совсем точно был установлен забор. По итогам рассмотрения дела, не смотря на возражения председателя СНТ, нам удалось найти аргументы (естественно основанные на законе), которые позволили самовольно присоединенную сотку земли оставить за доверителем со всеми постройками. А вот забор на втором участке с согласия доверителя пришлось немного сдвинуть - все же с той стороны находилась зона водоема пожаротушения. Решение стороной доверителя не обжаловано по причине согласия с мнением суда. Стороной процессуальных противников - обжаловано, но в удовлетворении жалобы отказано Московским областным судом. Суд первой инстанции - Истринский.

К нам обратился доверитель. Проблема заключалась в том, что в свое время при домовладении был сформирован земельный участок. Однако со стороны смежных землепользователей возникло желание захватить часть участка. Что они и сделали. Демонстративно разрушили забор доверителя и установили свой забор. Возникла необходимость в оспаривании границ земельного участка смежных землепользователей. Первоначально доверитель судился самостоятельно и пытался истребовать землю из чужого незаконного владения. Суд доверителем был проигран, Московский областной суд подтвердил верность решения. Суд первой инстанции тот же самый - Истринский. После этого, доверитель уже обратился к нам за правовой помощью. Был составлен и подан иск сутью которого было оспаривание границ земельного участка. Перед этим в отношении соседа было возбуждено дело об административном правонарушении за то, что самовольно сломал забор. В рамка судебного рассмотрения была проведена землеустроительная экспертиза, приобщены схемы БТИ за период с 1980-х годов по настоящее время, материалы аэросъемки земельных участков - все, что могло свидетельствовать о принадлежности спорной территории к дому доверителя. Судья Истринского суда отказала в иске и приняла сторону процессуального противника не смотря на собранные доказательства. Спасибо спокойствию и выдержке доверителя. Была составлена и подана апелляционная жалоба. Московский областной суд рассмотрел доводы и принял апелляционное определение - отменить решение судьи первой инстанции и принять новое - полностью удовлетворить исковые требования нашего доверителя.

Дел, безусловно, значительно больше. Однако я взял за правило, на каждой странице приводить в пример не более двух правовых ситуаций. Иные дела приведены на иных страницах сайта...


Споры о границах земельных участков
Разновидности:

На страницах сайта вы можете найти фабулы наиболее познавательных дел. Ниже приведены основные категории споров о границах земельных участков, которые практикуются нами и притом достаточно эффективно: