☎ 8 (915) 136-15-33 ☎ 8 (495) 580-60-31 КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ
Специализация: судебные споры о детях ...

Определение границ земельного участка
Помощь москвичам в судах Подмосковья

Адвокатскую помощь оказываем с 2007 года. Опыт является гарантией разрешения самых сложных правовых ситуаций. Если у вас сложная юридическая проблема, звоните:

8 /495/ 580-60-31

8 /915/ 136-15-33


Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка - это определение поворотных точек земельного участка на местности. Определение границ земельного участка необходимо в том случае, если отсутствует землеустроительное дело и кадастровые сведения на земельный участок (в этом отличие от установления границ земельного участка).

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта. В государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка в части границ:

  • описание местоположения границ земельного участка - такое описание можно дать только реально выйдя на местность (во многих судебных тяжбах устанавливается, что на местность геодезисты не выходят, ставят границы на кадастровый учет по бумагам, а в итоге: с обной стороны границы есть, а с другой стороны участок "парит" в воздухе, так как расположен вовсе не там, где находится фактически);
  • площадь земельного участка в пределах его границ - при определении границ земельного участка всегда рассчитывается и его площадь - это логично, так как площадь в идеале должна соответствовать той, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права;
  • описание границ земельных участков, их отдельных частей - ну это ближе к таким вопросам как сервитут и тому подобное, что является самостоятельной разновидностью правовых споров;

Определение границ земельного участка производится путем определение места положения земельного участка в натуре на основании кадастровых сведений, в виду утраты ранее установленных межевых знаков, в том числе из-за противоправных действий смежных землепользователей. В этом суть конфликта - вы считаете, что кадастровые границы вашего земельного участка не соответствуют его фактическим границам, установленным смежными землепользователями без вашего на то ведома и согласия. Отсюда - необходимость обращения в суд.

Есть проблема и нет возможности решать ее лично? Звоните...

Определение границ земельного участка
Ваши и наши действия...

Определение границ земельного участка, всегда подразумевает, что границы эти не стоят на кадастровом учете, то есть их надо с местности перенести на бумагу. В данных случаях есть возможность без особых споров провести определение границ земельного участка, однако проблема возникает, если при этом площадь вашего участка окажется существенно меньше номинальной - ведь при фактическом определении границ учитываются заборы соседей, а вот они-то могли и захватить часть вашей территории. И вот здесь начинается очень серьезный спор, так как речь идет не о нескольких квадратных метрах, а часто о нескольких сотках земли. Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москвы предлагает по вопросу определения границ земельного участка:

  • Адвокатская консультация - первое, с чего начинается участие адвоката в делах где рассматривают определение границ земельного участка. На данной стадии формируется как сама цель, так и способ ее достижения. Адвокатские консультации в кабинете - двухчасовые, на них рассматривается весь спектр вопросов по проблеме. Проблема в данном случае одна - ваше недовольство соседями и особенно границами их земельных участков относительно границы вашего земельного участка. А вопросов о том, как осуществить это грамотно и с наименьшими затратами может быть много. Все это рассматривается в рамках адвокатской консультации.

  • Составляется и подается в суд иск об определении границ земельного участка с которого начинается фактический законный спор. Данная стадия с участием адвоката возможна уже после заключения договора о правовой помощи. Вы заключаете договор, выполняете свои обязательства по договору, даете доверенность на судебное представительство. Дальнейшее движение дела - на адвокате. Вы лично, вправе вообще не участвовать в рассмотрении дела.

  • Сопровождение дела в суде силами адвоката. Как указано выше, вы вправе возложить на адвоката полное сопровождение дела путем заключения договора о правовой помощи. Контроль за движением дела вы сможете осуществлять на своей персональной странице в разделе "отчеты". По согласованию с доверителем, силами адвоката безвозмездно составляется ходатайство о взыскании судебных издержек в пользу доверителя.

  • Организация исполнительного производства - завершающая стадия, которой впрочем может и не быть. В основном мы осуществляем правовую помощь при оформлении права собственности на земельный участок, границы которого сформированы в судебном порядке. Но для этого уже необходимо заключать новый договор, цена которого, впрочем, невелика.

Есть проблема и нет возможности решать ее лично? Звоните...

Интересные случаи из практики

Определение границ земельного участка, как указано выше, всегда подразумевает, что границы эти установлены только фактически. А документов, подтверждающих постановку их на кадастровый учет нет. Основная проблема - не соответствие площади номинальной, площади фактической. Ниже я приведу только один пример, но дело длилось долго - в общей сложности с 1999 по 2013 года

Ко мне обратилась доверитель. Она в порядке наследования получила 30 соток земли. Однако нотариус отказался выдавать свидетельство по причине того, что судебным решением 1999 года земельный участок 30 соток был разделен между наследодателем и его братом - по 15 соток каждому. В 2010 году мы обратились в суд и признали право собственности моего доверителя в порядке наследования на 15 соток земли. В рамках дела проведена была экспертиза, которая выявила наложения границ, однако по причине того, что предмет спора был иным, суд не заострял внимание на наложениях и признал за доверительницей право собственности на 15 соток. Естественно на этом дело не закончилось. Полученный по суду в собственность земельный участок площадью 15 соток надо поставить на учет и получить свидетельство о праве. А для этого необходимо решить вопрос с границами данного участка - то есть отделить его из общего целого. С границами участка - проблема. В регистрации участка было отказано. Отсюда возникла необходимость во втором производстве - определение границ земельного участка. На момент подачи искового заявления, общая площадь земельного участка моего доверителя была меньше на 4 сотки. Одна из причин - действия администрации, которая при формировании смежных земельных участков, реализуемых с аукциона, совершенно забыла о земельном участке моего доверителя. И правильно - на кадастровый учет он поставлен не был. Кроме того, со стороны собственников оставшихся 15 соток - так же прошло нарушение границ их земельного участка. Они перенесли заборы вглубь земельного участка моего доверителя. В итоге общая площадь и уменьшилась. В ходе рассмотрения дела администрация района была категорически против пересмотра итогов межевания реализованных с аукциона земельных участков и мы искали выход из ситуации путем изменения конфигурации земельных участков истца - моего доверителя и ответчиков - собственников оставшихся 15 соток. Однако последние были против, причем немотивированно против. И тогда мы так же отказались от поиска компромисса с местной администрацией. Суд полностью. удовлетворил наши требования. Причем удовлетворил с такой скрупулезностью, что ответчика придется переносить часть своих строений и ломать часть своего дома. Вывод - не надо отказываться от выгодных компромиссов. Суд - Орехово-Зуевский городской суд Московской области.

Дел, безусловно, значительно больше. Однако я взял за правило, на каждой странице приводить в пример не более двух правовых ситуаций. Иные дела приведены на иных страницах сайта...