Местоположение границ земельного участка
Помощь москвичам в судах Подмосковья

Надежная помощь в суде. Звоните:

8 /495/ 580-60-31

8 /915/ 136-15-33


Местоположение границ земельного участка

Местоположение границ земельного участка является существенным этапом межевания для постановки земельного участка на кадастровый учет. Со вступлением в силу федерального закона от 24.07.2007 г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» произошли значительные изменения в сфере государственного кадастрового учета земельных участков. Не обошли они и одну из важнейших процедур в процессе формирования земельных участков – порядок согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка должно быть согласовано со смежными землепользователями, которым земельные участки принадлежат на праве:

  • Собственности;
  • Пожизненного наследуемого владения;
  • Постоянного (бессрочного) пользования;
  • Аренды.

Практика показывает, что основной объем нарушений прав и законных интересов заинтересованных лиц при проведении кадастровых работ, как правило, связан именно с нарушениями процедуры согласования местоположения границ.

Местоположение границ земельного участка обязательно к согласованию только при проведении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ земельного участка не проводится при проведении кадастровых работ, не связанных с уточнением границ земельных участков (преобразование земельного участка, границы которого ранее были установлены с нормативной точностью и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; восстановление границ на местности, при наличии сведений о границах в государственном кадастре недвижимости).

Но нас интересует только ситуация, когда один из смежных землепользователей не желает согласовывать местоположение границ вашего земельного участка, то есть ситуация, при которой возникает спор. Решение такого спора - компетенция суда.

Есть проблема и нет возможности решать ее лично? Звоните...

Местоположение границ земельного участка
Ваши и наши действия...

Местоположение границ земельного участка должно быть установлено вне зависимости от согласия на то со сторны того или иного соседа. Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москвы предлагает по вопросу согласования местоположения границ земельного участка следующие правовые действия:

  • Адвокатская консультация - на которой формируется как сама цель, так и способ ее достижения. Адвокатские консультации двухчасовые, на них рассматривается весь спектр вопросов по проблеме. Проблема в данном случае одна. А вопросов о том, как разрешить проблему грамотно и с наименьшими затратами может быть много. Все это рассматривается в рамках адвокатской консультации.

  • Составляется и подается в суд иск по вопросу отказа в согласовании местоположения границ земельного участка, с этого начинается фактический законный спор. Данная стадия с участием адвоката возможна уже после заключения договора о правовой помощи. Вы заключаете договор, выполняете свои обязательства по договору, даете доверенность на судебное представительство. Дальнейшее движение дела - на адвокате. Вы лично, вправе вообще не участвовать в рассмотрении дела.

  • Сопровождение дела в суде силами адвоката. Как указано выше, вы вправе возложить на адвоката полное сопровождение дела путем заключения договора о правовой помощи. Контроль за движением дела вы сможете осуществлять на своей персональной странице в разделе "отчеты". По согласованию с доверителем, силами адвоката безвозмездно составляется ходатайство о взыскании судебных издержек в пользу доверителя.

  • Организация исполнительного производства - завершающая стадия, которой впрочем может и не быть. В основном мы осуществляем правовую помощь при оформлении права собственности на земельный участок, границы которого сформированы в судебном порядке. Но для этого уже необходимо заключать новый договор, цена которого, впрочем, невелика.

Есть проблема и нет возможности решать ее лично? Звоните...

Местоположение границ земельного участка
Судебная практика адвокатского кабинета

Местоположение границ земельного участка при отсутствии согласия одного или нескольких смежных землепользователей проходит согласование в судебном порядке при разрешении спора о праве:

Ко мне обратился доверитель, который принял решение поставить на кадастровый учет принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, но один из соседей не стал согласовывать местоположение границ земельного участка. Фабула дела: Местоположение границ земельного участка моего доверителя имело некоторые особенности: овражек (точнее неглубокая впадинка в земле по центру которой элементарно поставить столбы забора без всякого ущерба для качества конструкции), отделяющий земельный участок доверителя от земельного участка оппонента. Ситуация сложилась как на советско-китайской границе - по центру или по краю овражка должна проходить линия границы? Оппонент считал, что овражек находится целиком на его территории и граница должна проходить по краю со стороны участка доверителя. Сам овражек оппоненту конечно не нужен, но площадь его участка становится больше и логика его действий понятна. Судебное рассмотрение: В рамках дела назначена и проведена землеустроительная экспертиза. На основании старых планов, планов БТИ за истекший период, эксперты определили границу между двумя участками - она проходила по краю овражка, но со стороны оппонента. Собственно экспертиза могла показать правоту оппонента, но показала правоту моего доверителя. До момента окончания экспертизы никто не знал ее результатов. То есть решение носило некий спонтанный характер. Но это очень характерно в делах где устанавливается местоположение границ земельного участка на основании древних планов, неточных планов БТИ и т.п. Суд - Клинский городской Московской области. Решение вступило в законную силу.

Дел, безусловно, значительно больше. Однако я взял за правило, на каждой странице приводить в пример не более одной - двух правовых ситуаций. Иные дела приведены на иных страницах сайта...