Адвокатский кабинет № 77/3-1860
Работа в судах с 2007 года


8 (915) 136-15-33
8 (495) 580-60-31

Изменение границ земельного участка

Изменение границ земельного участка. Мы оказываем правовую помощь с 2007 года. Информация, размещенная на странице сайта основана на практике наших адвокатов при рассмотрении конкретных дел. Мы специализируемся на тех правоотношениях, которые отображены на страницах сайта. Если вопрос вызывает у Вас затруднение или просто нет времени на его решение - обращайтесь. Позвоните или воспользуйтесь правом на консультацию on-line.

Земельное право

Бюро правовых услуг
Изменение границ земельного участка

Адвокаты

8 / 495/ 580-60-31

8 /915/ 136-15-33

Консультация on-line

Информация по теме:

Изменение границ земельного участка

Изменение границ земельного участка - зачастую вынужденная необходимость собственника земельного участка, если фактическая площадь не соответствуют номинальной. При этом, зачастую, фактическая площадь земельного участка больше номинальной, а если наоборот - то имеет место спор об определении или установлении границ земельного участка. Кадастровый учет в связи с изменением границ земельного участка (равно как и площади) или изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Изменение границ земельного участка связано с возможностью перенесения границ земельного участка на соседние территории, которые тоже кому-то принадлежат (в том числе администрации). И зачастую не получается так гладко, как указано в законе, провести изменение кадастровых сведений. Наоборот, изменение границ земельного участка часто приводит к спору. А где спор - там и суд. Изменение границ земельного участка - перенос границ с целью увеличения площади. Причем зачастую и переносить ничего не надо - границы уже имеются. Просто необходимо привести номинальную площадь к фактической. Но если не фактически, то по документам произойдет изменение границ земельного участка. Но если при этом нарушаются интересы смежных землепользователей - необходимо их согласие. При отсутствии такового - суд.

Интересные случаи из практики

1

Изменение границ земельного участка - очень распространенная категория споров в судах Московской области. Ранее сформированные земельные участки и ограничения по передаваемой в частные руки площади - все вело к тому, что фактическая площадь землепользования существенно превышала номинальную. Внешне - нет сомнений в том, что земельный участок сформирован в границах фактически установленного забора. Но люди пронырливые из числа смежных землепользователей, узнают нюансы и оформляют границы своих участков не по фактическим заборам, а в максимально возможных границах, оставляя по сути своим оппонентам только номинальную площадь. Мол закон нет нарушен, у вас по документам 6 соток - вот и пользуйтесь этими сотками. Понятное дело - здесь только суд.

2

Ко мне обратились доверители в количестве трех человек. Им на праве общей долевой собственности принадлежит дом на земельном участке. Земельный участок в начале 1990-х годов был разделен между доверителями по 7 соток каждому - иного 21 сотка. Однако границы на кадастровый учет поставлены не были. И вот, при попытке поставить границы на кадастровый учет было установлено, что во-первых, на территории при доме сформирован земельный участок, который на праве собственности принадлежит лицу, к дому никакого отношения не имеющему, а во-вторых, фактически занимаемый тремя доверителями земельный участок несколько больше, нежели общая номинальная площадь трех участков. В данной ситуации я обратился в суд с требованиями об изменении границ земельного участка моих доверителей для приведения площади их земельного участка к фактической и о снятии с кадастрового учета земельного участка, незаконно сформированного при доме моих доверителей. Факт постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика был признан незаконным. И не только признан, но и доказан в ходе проведенной землеустроительной экспертизы. А вот в удовлетворении требования об изменении границ земельного участка доверителей было отказано - причем отказано обоснованно. Когда составлялось исковое заявление в суд у нас не было сведений о законности постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, а когда эти сведения появились - суд сняв спорный участок с кадастрового учета в своем решении указал на законную возможность во внесудебном порядке осуществить изменение границ земельного участка истцов, так как согласно полученным от администрации сведений, земельный участок при данном доме согласован даже в большей площади, нежели просили истцы. Все это сделало изменение границ земельного участка реальной не только в требуемых, но и в больших площадях. Понятное дело, что встречный иск процессуальных противников, которые просили признать границы их земельного участка, не был удовлетворен. Истринский городской суд Московской области.

3

Ко мне обратился доверитель. Проблема заключалась в том. что по наследству он получил земельный участок площадью 6 соток по документам, а в натуре земельный участок оказался порядка 10 соток. Оформив свои права на 6 соток, доверитель обратился за внесением изменений в реестр прав относительно площади своего земельного участка и получил обоснованный отказ. Логика тех кто отказал ясна: оснований предоставлять дополнительные 4 сотки не имеется. Однако судебное решение - является таким основанием. Доверитель обратился ко мне как к адвокату, а я обратился в суд на предмет изменения границ земельного участка доверителя. В рамках судебного производства никто из смежных землепользователей не смог доказать, что спорный территории принадлежат им, а администрация устранилась от решения проблемы. По итогам землеустроительной экспертизы (в этом деле пришлось ставить перед экспертами не стандартные вопросы, а вопросы применительно к конкретным обстоятельствам данного дела) решение было принято в пользу доверителя. Сергиево-Посадский городской суд. Решение вступило в законную силу без изменений после его обжалования со стороны местной администрации.



Наша работа по теме:

Изменение границ земельного участка

Наша помощь по вопросу "Изменение границ земельного участка", это качественное формирование правовой позиции с разработкой тактики и способов спора, учет возможных последствия каждого способа. Далее следует составление процессуальных документов; подача их в соответствующие инстанции; ведение дела в суде и иных государственных органах. Каждый этап работы контролирует и ведет Ваш адвокат.

тел. 8 / 495/ 580-60-31
тел. 8 /915/ 136-15-33
Консультация on-line


Земельное право

Нельзя объять необъятное. Мы специализируемся на тех вопросах, которые отображены на нашем сайте. Проблема может быть одна, а вопросов по ней множество. В данном случае, источник проблемы находится в сфере "Земельное право". А вопросов в данной сфере - бесчисленное множество и главное, подавляющее большинство вопросов перекликается со смежными отраслями права. Один вопрос порождает другой, другой - третий и т.п. К сожалению, именно на таких принципах построена юриспруденция. И все это надо знать и применять на практике.

Обращайтесь...

Адвокат по земельному праву
Адвокат по земельным вопросам Москва
Восстановление границ земельного участка
Земельные адвокаты в Московской области
Земельный участок пересекает границу муниципального образования
Изменение границ земельного участка
Иск в суд по земельному участку
Иск о границах земельного участка
Консультация адвоката по земельным вопросам
Межевание через суд
Межевание, споры при межевании
Наложение границ земельного участка
Нарушение границ земельного участка
Незаконное межевание
Определение точек границ земельного участка
Оспаривание границ земельного участка
Ошибка в местоположении границ земельного участка
Пересечение границ земельного участка
Признание межевания незаконным
Признание собственности земельного участка через суд
Признание судом границ земельного участка
Раздел границ земельного участка
Самовольное занятие земельного участка
Споры о границах земельных участков
Схема расположения земельного участка через суд
Увеличение границ земельного участка
Установление границ земельного участка
Уточнение местоположения границ земельного участка