Иск об определении порядка пользования квартирой

Определение порядка пользования квартирой путем подачи иска в суд происходит тогда, когда в одной квартире фактически проживают две и более семей. Часто это происходит в ситуациях общей долевой собственности на одну квартиру, но случается, что определение порядка пользование квартирой через суд актуально для не собственников. Например в случаях предшествующего отказа от приватизации или в случаях законного вселения членов семьи в спорную квартиру и появления права пользования ею. Но еще раз повторюсь, в основном, определение порядка пользования квартирой путем подачи иска в суд наиболее актуально для долевых собственников. Спорными часто являются моменты получения в пользование более удобной комнаты, комнаты с балконом, большей по размеру комнаты и о количество комнат. Последнее случается в спорах между двумя долевыми собственниками в трехкомнатной квартире.

Определение порядка пользования квартирой путем подачи иска в суд допустимо только в случае не достижения согласия во внесудебном порядке, хотя обязанности вступать в досудебную полемику у сторон нет. На практике иногда возникают ситуации, когда определение порядка пользования квартирой через суд инициируется собственником доли с перспективой ее последующей продажи: ведь предпродажный показ квартиры лучше осуществлять имея уже решенный вопрос о пользовании комнатами. Кстати сказать, если встал вопрос о вселении и определении порядка пользования квартирой через суд, то изначально необходимо рассмотреть требования о вселении, а после вступления решения в силу и фактического вселения - определять порядок пользования квартирой через суд. Одновременно такие иски не рассматриваются.

Судебная практика пользования квартирой

Данный раздел страницы сайта призван выборочно отразить, практику адвоката по делам, предметом требований по которым является определение порядка пользования квартирой через суд. Количество подобных споров значительно, но в пример приведем дела с наиболее интересными моментами доказывания:

К нам обратилась доверитель с просьбой определения порядка пользования квартирой через суд. Суть спора - она желала при равных долях, получить в пользование комнату с балконом во-первых и большей площади во-вторых. Кроме того указанная комната имела выход во двор, что делало ее достаточно тихой. Как ни гляди, данная комната была наиболее востребована сторонами в указанном споре. Определение порядка пользования комнатой осуществлялось в суде Домодедовского района Московской области. Интересы ответчика так же представлял адвокат, так как ответчик был заинтересован именно в той комнате, на которую заявила права истица. В ходе рассмотрения дела нашей стороной были представлены доказательства: ответчик - отец истицы, не исполнял родительские обязанности при жизни матери истицы, да и после ее смерти. За что неоднократно вызывался для дачи объяснений в органы опеки. Собственно простого перечисления указанных вызовов хватило для того, что бы суд склонился к требованиям истицы. Необходимо отметить, что сторона ответчика давила на возраст ответчика, на его многочисленные болезни и т.п. Но определение порядка пользования квартирой через суд - мера зачастую оценочная, так как никаких норм, которые обязывают суд принять то или иное решение нет. В данном случае суд принял нашу сторону, решение вступило в силу после апелляционного обжалования.

К нам обратился доверитель по вопросу определения порядка пользования квартирой через суд. Проблема в том, что квартира находилась в долевой собственности, смежный пользователь продал свои доли и в квартиру вселился новый человек. Проблема: ранее порядок пользования квартирой уже был определен. Для того, кто продал свою долю новому собственнику суд определил порядок пользования следующим образом: ему и трем членам его семьи две комнаты, моему доверителю и двум членам его семьи одну комнату. Таким образом, в квартиру вселился новый долевой собственник со своей женой и занял две комнаты, в которых ранее проживала семья его предшественника. Понятное дело, доверитель возмутился такой ситуацией и нами в его интересах был подан иск об определении порядка пользования квартирой через суд. Позиция ответчиков: уже было решение, которым за истцом определена одна комната, решение вступило в силу. Наша позиция - изменение обстановки и неучастие нового долевого собственника в ранее состоявшемся судебном процессе. Суд принял нашу сторону. Апелляционное рассмотрение проходило в Басманном суде г. Москвы. Решение вступило в силу.

☹ Вопрос?

Иск об определении порядка пользования квартирой

Срочная письменная консультация поможет правильно понять, а возможно и решить проблему на ранней стадии. Полученные сведения могут быть положены в основу будущего искового заявления. Польза от своевременной консультации значительно больше ее цены.